„Dziura w ziemi” za kilkaset tysięcy – czyli czy warto kupić mieszkanie na etapie dziury w 2025 roku?

 Masz odłożoną gotówkę albo świeżą promesę z banku, przeglądasz oferty i…

Trafiasz na to jedno mieszkanie: super lokalizacja, atrakcyjna cena, dobry układ. Wszystko gra, tylko jest jeden haczyk – blok jeszcze nie istnieje.

No dobra, coś się tam dzieje, koparki kopią, jest baner z wizualizacją, ale mieszkania w rzeczywistości nie ma.

To właśnie ten moment, gdy kupujesz „dziurę w ziemi”.

Czy to się jeszcze opłaca w 2025 roku? Czy to czysta naiwność czy nadal dobry ruch inwestycyjny?
Zobaczmy.

---

🏗 Co to znaczy „kupować dziurę w ziemi”?

To po prostu podpisanie umowy deweloperskiej na bardzo wczesnym etapie inwestycji — często wtedy, gdy budowa dopiero rusza, a zamiast bloku są fundamenty albo... nawet ich nie ma.

Zaliczka wpłacona, harmonogram rat ustalony, a Ty masz w ręku plan piętra i obietnicę, że za dwa lata dostaniesz klucze.

Tyle że przez te dwa lata może wydarzyć się… bardzo dużo.

Kiedy deweloper nie naprawia usterek – dlaczego warto iść z tym do sądu (i nie dać się zbywać)

 Odebrałeś swoje wymarzone mieszkanie, klucze w dłoni, uśmiech od ucha do ucha.

Ale po miesiącu radość trochę siada, bo…

– coś cieknie w łazience,
– okna się nie domykają,
– tynk odpada przy drzwiach,
– wentylacja działa tylko wtedy, gdy NIE gotujesz.

Zgłaszasz usterki. Deweloper obiecuje: "Proszę czekać, przekażemy do działu technicznego". Mija tydzień. Dwa. Miesiąc.
I nic się nie dzieje.

Czy to znak, żeby machnąć ręką?
W żadnym wypadku.

Top 5 absurdów, które ludzie robią w swoich mieszkaniach (i żałują po miesiącu)

 Top 5 absurdów, które ludzie robią w swoich mieszkaniach (i żałują po miesiącu)

czyli czego NIE robić, jeśli nie chcesz sobie strzelić w stopę własną sofą

Kupujesz mieszkanie, robisz remont życia, przeglądasz Pinterest i mówisz sobie: „to będzie mój idealny dom”. Wszystko błyszczy, wszystko pasuje… do czasu.

Bo potem przychodzi codzienność.
I okazuje się, że nie wszystko, co wygląda ładnie na zdjęciach, działa w praktyce.

Zebrałem dla Ciebie TOP 5 pomysłów, które ludzie realizują w swoich mieszkaniach, a potem bardzo szybko tego żałują.
Możliwe, że też się na coś z tego nabierzesz. Ale nie martw się — lepiej się pośmiać niż płakać nad kafelkami.

Dlaczego w jednym mieszkaniu czujesz się jak w domu, a w innym jak w hotelu?

 

 Dlaczego w jednym mieszkaniu czujesz się jak w domu, a w innym jak w hotelu?

Znasz to uczucie?
Wchodzisz do jakiegoś mieszkania i od razu masz w głowie: „o kurczę, mogę tu zostać”, a czasem: „coś mi tu nie gra” — mimo że wszystko wygląda OK.
Ładne meble, świeżo pomalowane ściany, pachnie kawą... ale klimat jak z katalogu. Albo gorzej — jak w sali konferencyjnej.

No właśnie.
To nie przypadek.
I dziś pogadamy o tym, co naprawdę sprawia, że mieszkanie się „czuje”.

Nie chodzi tylko o metraż, ani o to, czy masz złote klamki i marmurowy blat. Chodzi o rzeczy, które czasem są totalnie niemierzalne — a robią największą robotę.

Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Rzeczywiste liczby i ukryte koszty, które zjadają budżet

 Hasło „budujemy dom” brzmi pięknie — wizja ogrodu, przestrzeni, niezależności. Ale zanim wbijesz pierwszą łopatę w ziemię, warto się zmierzyć z najważniejszym pytaniem: ile to właściwie kosztuje?

W 2025 roku ceny materiałów i robocizny wciąż są wysokie, a budżet „z internetu” często ma się nijak do rzeczywistości. W tym artykule pokazuję, ile naprawdę kosztuje budowa domu w dzisiejszych warunkach — i na czym ludzie najczęściej się „przejeżdżają”.

🏘️ Szeregówka, bliźniak czy wolnostojący? Co wybrać budując dom w 2025 roku

 

Budowa domu to nie tylko pytanie: „gdzie?”. Coraz częściej pojawia się inne: „jaki typ zabudowy?”
Wolnostojący, bliźniak, a może szeregowiec? Wszystko zależy od stylu życia, budżetu i priorytetów.

Każda opcja ma swoje plusy i minusy, a decyzja podjęta na tym etapie wpływa na jakość życia przez kolejne dekady.

Standard deweloperski – co naprawdę dostajesz za setki tysięcy złotych?

 Brzmi profesjonalnie, wygląda dobrze na papierze, ale... czym tak naprawdę jest ten „standard deweloperski”, który oferuje większość firm budujących nowe mieszkania?

To pytanie zadaje sobie wielu kupujących, często dopiero w dniu odbioru kluczy, gdy okazuje się, że zamiast gotowego „prawie do zamieszkania” lokalu – wita ich goły beton, wystające kable i pytanie: „To ja mam to wszystko sam robić?”.

Sprawdź, co realnie oznacza standard deweloperski, na co zwracać uwagę i jak się przygotować, żeby nie przeżyć rozczarowania.

🧭 Jak wybrać pierwsze mieszkanie i nie żałować po miesiącu? 7 decyzji, które robią różnicę

 

Szukasz pierwszego mieszkania? Gratulacje – to ekscytujący moment.
Ale uwaga: to też jeden z tych wyborów, które mogą mieć skutki na lata – finansowe, logistyczne i psychiczne.

Wybór pierwszego mieszkania często wygląda tak: trochę ogłoszeń, kilka wizyt, szybka decyzja pod presją czasu i… „jakoś to będzie”.
A potem: „czemu nikt mi nie powiedział, że...”.

W tym artykule pokażę Ci, na co naprawdę warto zwrócić uwagę, zanim podpiszesz umowę i weźmiesz kredyt. Bo lepiej żałować, że coś się odpuściło, niż że coś się kupiło.

🏙️ Jak nie zwariować przy odbiorze mieszkania od dewelopera? Poradnik krok po kroku

 Dla wielu to moment długo wyczekiwany – odbiór kluczy do wymarzonego „M”.

Ale uwaga: euforia łatwo może zamienić się w stres, jeśli nie wiesz, na co zwrócić uwagę.

Odbiór mieszkania od dewelopera to nie tylko wręczenie kluczy i szybkie selfie pod drzwiami. To formalny i ważny etap, który może zadecydować o tym, czy przez kolejne miesiące będziesz mieszkać spokojnie, czy użerać się z poprawkami, pismami i fachowcami.

W tym poradniku pokażę Ci krok po kroku, jak dobrze przygotować się do odbioru technicznego mieszkania, na co zwrócić uwagę i dlaczego nie warto iść tam samemu.

Czy warto zainwestować w budowę dwóch bliźniaków na wynajem? Realne koszty, czas budowy i potencjalny zwrot z inwestycji w Katowicach

 Wielu inwestorów – zarówno początkujących, jak i bardziej doświadczonych – coraz częściej rozważa inwestycję w budowę domów bliźniaczych pod wynajem. To ciekawa alternatywa dla klasycznego zakupu mieszkania w bloku, szczególnie w miastach takich jak Katowice, gdzie ceny gruntów są jeszcze względnie rozsądne, a popyt na wynajem stale rośnie.

Zobaczmy więc, jak wygląda taki projekt „od kuchni” – od zakupu działki po moment, w którym inwestycja zaczyna się zwracać.

🏡 Kupno działki pod dom w 2025 – wszystko, co musisz wiedzieć zanim wydasz oszczędności życia

 

Wiele osób marzy o domu z ogrodem, tarasem i ciszą za oknem.
Coraz częściej to marzenie zaczyna się nie od wizyty w biurze dewelopera, ale… od działki budowlanej.

I tu pojawia się pytanie:
Jak znaleźć dobrą działkę pod dom, żeby nie wpakować się w kłopoty?

W tym artykule przeprowadzę Cię przez kluczowe tematy: lokalizację, dokumenty, ukryte pułapki, ceny i porady, które mogą oszczędzić Ci wielu nerwów (i pieniędzy).

💸 Mieszkanie na wynajem jako inwestycja – czy w 2025 to się jeszcze opłaca?

 

Ceny nieruchomości rosną. Czynsze też.
Ale rosną również podatki, koszty remontów i konkurencja na rynku.
Czy kupowanie mieszkania na wynajem nadal ma sens w 2025 roku, czy to już inwestycja, która przestała się opłacać?

W tym artykule znajdziesz realne spojrzenie na rynek najmu w Polsce, liczby, zalety, ryzyka – i kilka praktycznych wskazówek, jeśli planujesz zainwestować w nieruchomość.

🏠 Dom vs mieszkanie – co się bardziej opłaca w 2025 roku? Plusy, minusy, liczby i styl życia

 To pytanie wraca jak bumerang: czy lepiej kupić dom czy mieszkanie?

W 2025 roku, przy wciąż rosnących cenach nieruchomości i kosztach życia, wybór między domem a mieszkaniem staje się jeszcze bardziej skomplikowany. Ale spokojnie – w tym artykule rozłożymy wszystko na czynniki pierwsze.

Jeśli stoisz przed decyzją: dom w podmiejskiej okolicy czy mieszkanie w mieście – ten przewodnik jest dla Ciebie.

Strefa bez ekranów w domu – dlaczego każdy powinien ją mieć (i jak ją stworzyć)?

 Czy potrafisz spędzić w domu godzinę bez sięgania po telefon, pilot czy laptop?

Jeśli brzmi to jak wyzwanie – to znak, że Twój dom potrzebuje strefy offline.

W erze ciągłego scrollowania, powiadomień i przebodźcowania, coraz więcej osób czuje, że nawet we własnym mieszkaniu nie potrafi odpocząć. Fizycznie jesteśmy w domu, ale głową – ciągle w pracy, socialach, newsach.

Rozwiązanie? Proste, choć niedoceniane: domowa strefa bez ekranów. Przestrzeń, w której technologia się wycisza, a Ty możesz naprawdę odpocząć.

🧠 „Mindful mieszkanie” – czyli jak urządzić dom, który naprawdę sprzyja odpoczynkowi i dobremu samopoczuciu

W czasach, gdy wszyscy gdzieś pędzimy, coraz więcej osób szuka w swoim domu czegoś więcej niż tylko ładnego wnętrza. Chcemy czuć się dobrze, spokojnie i komfortowo – fizycznie i psychicznie. I właśnie stąd rośnie popularność pojęcia: mindful home, czyli uważnego, świadomego domu.

W tym artykule pokażę Ci, jak urządzić mieszkanie lub dom tak, by naprawdę regenerował, wyciszał i był miejscem, w którym chcesz być – a nie tylko ładnie wyglądał na zdjęciach.

7 błędów, które popełniają ludzie urządzając pierwsze mieszkanie – i jak ich uniknąć

 

„Gdybym tylko wiedział to wcześniej…” – ile razy to słyszałem.
Urządzanie pierwszego mieszkania to emocje, marzenia, ale też... masa pułapek. I o nich właśnie będzie ten wpis.
Jeśli właśnie planujesz urządzenie swojego M albo znasz kogoś, kto to robi – koniecznie podziel się tym artykułem!Może zaoszczędzisz komuś kilka tysięcy złotych i mnóstwo nerwów.

Wynajem mieszkania – oczami najemcy i właściciela. Dwa światy, jeden cel

 Wynajem mieszkania to codzienność dla tysięcy osób – jedni szukają czterech kątów do życia, inni chcą zarabiać na swojej nieruchomości. Czasem wszystko idzie gładko, a czasem... iskrzy już po tygodniu.

Dlaczego? Bo najemca i właściciel często patrzą na to samo z zupełnie innych perspektyw. W tym wpisie spojrzymy na temat z obu stron, żeby łatwiej było się dogadać, uniknąć problemów i zbudować dobrą relację opartą na zaufaniu (a nie na nieporozumieniach).

Kredyt hipoteczny bez stresu: co musisz wiedzieć zanim złożysz wniosek?

 Zakup mieszkania lub domu to dla wielu z nas największa finansowa decyzja w życiu. A ponieważ rzadko kto ma taką gotówkę w kieszeni, większość z nas sięga po kredyt hipoteczny.

I tu często zaczyna się stres, niepewność i masa pytań:
Na co mnie stać? Jak to wygląda krok po kroku? Czego oczekuje bank?

Spokojnie. W tym wpisie pokażę Ci podstawy kredytu hipotecznego w ludzki i zrozumiały sposób – bez bankowego slangu i z myślą o tych, którzy robią to po raz pierwszy.

Szeregówki na czasie: 6 trendów, które królują w 2025 roku

 
Jeszcze kilka lat temu traktowane z lekkim dystansem, dziś szeregówki wracają do łask – i to w wielkim stylu. To właśnie one coraz częściej łączą zalety mieszkania w domu z wygodą życia „jak w mieście”. A jakie trendy dominują obecnie w zabudowie szeregowej? Oto 6 kierunków, które wyznaczają, jak żyje się dziś w szeregowcach.

Witaj na moim blogu o nieruchomościach! Zaczynamy nową podróż

 Cześć!

Skoro tu jesteś, to znaczy, że temat nieruchomości nie jest Ci obcy – być może szukasz swojego pierwszego mieszkania, planujesz sprzedaż domu, interesujesz się rynkiem wynajmu, albo po prostu lubisz podglądać trendy wnętrzarskie. Niezależnie od powodu – cieszę się, że tu trafiłeś!

To mój pierwszy wpis na tym blogu i mam ogromną nadzieję, że zostaniesz ze mną na dłużej. Dziś opowiem krótko o tym, dlaczego w ogóle powstał ten blog, co tu znajdziesz i dla kogo on właściwie jest.