Hasło „budujemy dom” brzmi pięknie — wizja ogrodu, przestrzeni, niezależności. Ale zanim wbijesz pierwszą łopatę w ziemię, warto się zmierzyć z najważniejszym pytaniem: ile to właściwie kosztuje?
W 2025 roku ceny materiałów i robocizny wciąż są wysokie, a budżet „z internetu” często ma się nijak do rzeczywistości. W tym artykule pokazuję, ile naprawdę kosztuje budowa domu w dzisiejszych warunkach — i na czym ludzie najczęściej się „przejeżdżają”.
1. Projekt domu – od 3 000 do 12 000 zł
Masz do wyboru:
– projekt gotowy (tańszy, szybszy, mniej elastyczny),
– projekt indywidualny (droższy, ale dopasowany do działki i potrzeb).
Do tego dochodzą koszty adaptacji, uzgodnień, map, zgód, mediów…
W wersji minimum: 3–4 tys. zł. W bardziej rozbudowanej – 10–12 tys. zł (i więcej).
2. Stan surowy otwarty – około 2 000 zł/m²
To fundamenty, ściany, stropy, dach.
Dla domu o powierzchni 120 m² to koszt ok. 240 000 zł. Ale uwaga: dużo zależy od wybranych materiałów, stopnia skomplikowania projektu i gruntu.
Grunt torfowy? Dolicz kilkanaście tysięcy. Dach wielospadowy? Plus 20%.
Budowa systemem gospodarczym? Tanio tylko na papierze – często wydłuża się o wiele miesięcy i generuje ukryte koszty.
3. Stan surowy zamknięty – +700–1 200 zł/m²
Czyli okna, drzwi zewnętrzne, brama garażowa.
Znowu: duża rozpiętość. Plastikowe okna czy trzyszybowe o niskim współczynniku przenikalności? Drzwi z marketu czy z wyciszeniem i antywłamaniowe?
W tym miejscu często okazuje się, że pierwotny kosztorys nie obejmował niczego poza „oknami bez rolet”.
4. Instalacje – ok. 600–1 000 zł/m²
Elektryka, hydraulika, ogrzewanie. A do tego:
– czy chcesz rekuperację?
– pompę ciepła?
– ogrzewanie podłogowe czy klasyczne grzejniki?
Instalacje to często „czarna dziura” budżetu, bo dopóki nie wejdziesz w konkrety, wszystko wydaje się tanie. Potem przychodzi wycena i z 30 tys. robi się 80 tys.
5. Wykończenie – 1 200–3 000 zł/m²
Tu robi się naprawdę ciekawie. Bo wykończenie to nie tylko kafelki i podłogi. To też:
– drzwi wewnętrzne (2–3 tys. za sztukę przy lepszym standardzie),
– armatura, sanitariaty, zabudowy, sprzęt RTV/AGD,
– schody, balustrady, kominek (jeśli planujesz),
– oświetlenie, gniazdka, dodatki.
I co ważne: wykończenie to zwykle największy element budżetu, bo obejmuje rzeczy, które mają największy wpływ na codzienne życie.
Wariant minimum dla 120 m²? 150–200 tys. zł.
Wariant „średni, ale porządny”? 250–300 tys. zł.
Wariant „raz się żyje”? Nawet 400–500 tys.
6. Koszty „niewidzialne”, ale obowiązkowe
– przyłącza mediów – od 10 000 do 30 000 zł,
– ogrodzenie – min. 300 zł/mb,
– zagospodarowanie terenu (kostka, taras, nasadzenia) – od 20 tys. wzwyż,
– projektant wnętrz, nadzór, kierownik budowy – łącznie 10–30 tys.
– formalności i opłaty urzędowe – kilka tysięcy złotych.
Ile to wszystko razem kosztuje?
Przy bardzo ekonomicznym podejściu: ok. 4 500–5 000 zł/m²
Przy średnim standardzie: 5 500–6 500 zł/m²
W wersji komfortowej: 7 000+ zł/m²
Czyli 120-metrowy dom będzie kosztować:
– minimum: 550 000–600 000 zł
– realnie: 700 000–850 000 zł
– komfortowo: 1 000 000+ zł
Na czym najłatwiej przepalić budżet?
– Zmiany „w trakcie” – czyli: „dodajmy jeszcze jedno okno”, „a może jednak większy taras?”, „zmieńmy kuchnię na wyspę”.
– Przeszacowanie własnych możliwości – zrobisz sam? Super. Ale czy na pewno masz czas, narzędzia, wiedzę, ludzi?
– Brak rezerwy – dobra zasada to +15–20% zapasu. Prawie nikt nie zamyka się w kosztorysie z pierwszej wyceny.
Podsumowując
Budowa domu to fantastyczna przygoda, ale też największe przedsięwzięcie finansowe w życiu wielu ludzi. W 2025 roku, przy ciągle rosnących kosztach, trzeba jeszcze uważniej planować, wybierać i liczyć.
I nie chodzi tylko o to, ile dom kosztuje, ale czy będzie Cię na niego stać — nie tylko dziś, ale i za 5 lat.
Nie przerażaj się — przygotuj się. To robi całą różnicę.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz