Ceny nieruchomości rosną. Czynsze też.
Ale rosną również podatki, koszty remontów i konkurencja na rynku.
Czy kupowanie mieszkania na wynajem nadal ma sens w 2025 roku, czy to już inwestycja, która przestała się opłacać?
W tym artykule znajdziesz realne spojrzenie na rynek najmu w Polsce, liczby, zalety, ryzyka – i kilka praktycznych wskazówek, jeśli planujesz zainwestować w nieruchomość.
📈 1. Co się zmieniło na rynku wynajmu?
Jeszcze kilka lat temu wystarczyło kupić ładne mieszkanie, wrzucić ogłoszenie i... telefon dzwonił sam. Dziś:
najemcy są bardziej wymagający,
konkurencja rośnie (zwłaszcza w dużych miastach),
wzrosły ceny wykończeń i mebli,
a prawo najmu stało się bardziej skomplikowane.
Ale! Czynsze najmu wciąż rosną – szczególnie w miastach akademickich i rejonach z ograniczoną dostępnością mieszkań.
💼 2. Kiedy mieszkanie się opłaca jako inwestycja?
Kluczowy jest wskaźnik ROI, czyli zwrot z inwestycji. Przykład:
kupujesz mieszkanie za 600 000 zł,
wynajmujesz za 3 000 zł miesięcznie,
po odliczeniu kosztów (czynsz, podatek, serwis) zostaje Ci 2 100 zł,
rocznie to 25 200 zł,
ROI = ok. 4,2% rocznie.
To więcej niż lokata, ale mniej niż ryzykowne inwestycje.
Idealnie jest celować w ROI 5–6%, choć to wymaga dobrej lokalizacji i rozsądnego zarządzania.
📍 3. Lokalizacja to (wciąż) wszystko
W 2025 roku najlepiej wynajmują się mieszkania:
blisko komunikacji miejskiej,
z dobrym dojazdem do uczelni i biznesu,
w nowym lub zadbanym budownictwie,
z balkonem lub ogródkiem (po pandemii to dalej atut),
z garażem lub przynajmniej miejscem postojowym.
Najem krótkoterminowy? Nadal opłacalny w miastach turystycznych (Kraków, Gdańsk, Wrocław), ale coraz częściej wymagający rejestracji i wyższych podatków.
🛠 4. Układ, standard, wyposażenie – co się liczy?
✅ Kawalerki i małe 2-pokojowe mieszkania wciąż są najłatwiejsze w wynajmie.
✅ Ważna jest funkcjonalność – osobna kuchnia, dużo miejsca do przechowywania, wygodne meble.
✅ Mieszkanie gotowe do zamieszkania „od zaraz” znika szybciej niż „do negocjacji i własnej aranżacji”.
W 2025 r. najemcy szukają komfortu i jakości – bo wolą dopłacić 300 zł więcej, ale mieć lepsze warunki.
⚖️ 5. Ryzyka i wady, o których się rzadko mówi
❌ Zalegający najemca – mimo umowy, czasem ciężko go usunąć.
❌ Wzrost kosztów – np. nieruchomościowych, opłat za media, remontów.
❌ Wakaty – pustostan przez 2–3 miesiące potrafi „zjeść” cały roczny zysk.
❌ Utrata wartości – w niektórych lokalizacjach ceny mogą się ustabilizować lub spaść (zwłaszcza na obrzeżach bez infrastruktury).
🧠 6. Kto powinien inwestować w wynajem?
Inwestycja w mieszkanie może być świetną decyzją, ale nie dla każdego.
Zastanów się, czy:
masz gotówkę lub wkład własny i zdolność kredytową,
rozumiesz ryzyka i jesteś gotów zarządzać najmem,
masz czas lub planujesz skorzystać z firmy zarządzającej,
myślisz długoterminowo – zysk pojawia się zwykle po kilku latach.
🔧 7. Czy warto korzystać z zarządzania najmem?
Dla wielu inwestorów (zwłaszcza mieszkających za granicą lub posiadających więcej niż 1 lokal) to świetna opcja.
Plusy:
brak kontaktu z najemcami,
minimum stresu i formalności,
profesjonalne podejście do awarii, windykacji, umów.
Minusy:
prowizja (zwykle 8–12% od czynszu),
nie każda firma działa uczciwie – warto dobrze sprawdzić wykonawcę.
📌 8. Czy to się jeszcze opłaca? Ostateczny werdykt
Tak, ale nie każdemu i nie zawsze.
Kupno mieszkania na wynajem wciąż może być świetną inwestycją, jeśli:
dobrze wybierzesz lokalizację i układ,
będziesz zarządzać mądrze (lub zlecisz to komuś),
masz zabezpieczenie finansowe na czarne scenariusze,
nie liczysz na „szybki zarobek”, tylko myślisz w perspektywie 5–10 lat.
✍️ Podsumowanie
W 2025 roku rynek najmu w Polsce jest nadal aktywny i rentowny – ale już nie tak łatwy jak kiedyś.
To nie „samograj”. To biznes, który trzeba zaplanować, przemyśleć i świadomie prowadzić.
Nie zniechęcam – wręcz przeciwnie.
Jeśli zrobisz to mądrze, Twoje mieszkanie może stać się pasywnym źródłem dochodu na lata. Ale nie rób tego „na ślepo”, bo ryzyko potrafi zjeść zysk szybciej, niż myślisz.
Masz już mieszkanie na wynajem? A może dopiero planujesz?
Udostępnij ten wpis i daj znać w komentarzu, co sądzisz o inwestycjach w nieruchomości w 2025 roku!
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz